问下大家拿房子抵押贷款需要什么

房子抵押贷款需要的：
1、借款人持有效身份证件；
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；
3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
4.能够提供银行认可的担保；
5.借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡)；
6.建设银行规定的其他条件。

您好，据我了解的情况：需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。
希望我的回答对您有所帮助。

房子抵押贷款申请流程:  房屋抵押银行贷款要提供的资料:  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明，  个人收入证明或资产状况证明，抵押房屋的产权证明；房屋抵押银行贷款流程，借款人提出申请,递交相关资料，进行房产评估、贷前调查、审批，审批通过,办理抵押登记手续，发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息，贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。