求解环境对房价的影响

你好，
地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高      
1、相应税费同样按比例增加；      
2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大；      
3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大；      
4、其他不可见隐性成本也会增大。      
所以说“国土资源局重申,地价决不是导致房价上涨的原因.地价约占房价的1/10左右“这些不过是政府规避房价责任的托词。
希望对你有所帮助

房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

对房价会产生影响的因素还有社会、经济、政策、环境和物业管理等。
社会因素，包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等。他们的变化都会影响对住房的需要，进而影响房价的上升或下降。
经济因素，包括国民经济发展状况、财政金融状况、产业结构调整、物价、工资、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等。一般来说，经济发展稳步上升会导致住房需求增加，引起房价上涨，反之则房价会趋于平缓甚至下跌。
希望我的回答可以帮到你。