房地产产品定价的因素。
环境:住宅楼盘要看宜居程度,也就是居住品质。商业楼盘,要看商业氛围。比如:居住环境、商业环境、自然环境(你看,只要是滨湖、滨水,就能扯出一大串的东西)等等。
区域配套:所谓配套,通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。
交通:无论是商业还是住宅楼盘,交通的通达度,都很重要。比如,有个楼盘建设的品质很高,但是,开车进去之后就出不来了,太堵?或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。
竞争项目的定价,你也卖楼盘,我也卖楼盘,我卖1W,你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。
开发商、投资商的财力:有钱的主,资金链富裕就不着急,通常,大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司,设计出来的产品自然也不错;次一点的资金链紧张,就会相对定价略低、优惠幅度大一点,这样去化的快。销售周期短,不会拖着资金链。
成本因素:其实这方面,建筑成本啊,包装成本啊等等,是价格基石。