二手房贷款可以有两种的贷款模式可以选择,一种是商业贷款,就是各家商业银行推出的产品业务,另外一种是公积金贷款,顾名思义,公积金贷款就是公积金管理中心为这些缴纳过住房公积金的人群提供的贷款。首先还是要确定要买的房屋,房屋最基本的要求是要产权明晰,房屋无抵押,产证在手。接下来是缴纳房屋定金,确定与业主的买卖关系,签订买卖合同,当然现在来讲,好多城市都已经实行网上签约,如果是个人成交要去房地局签订正式的网签合同。拿到了正式的网签合同之后,接下来的工作就是要开始做二手房的贷款了,首先第一步是要进行评估,然后开始银行申请贷款,签订借款合同和房屋抵押合同,然后提交你的你们还款能力证明交完资料以后就要开始进行审核你的资格,看你的收入能力之后然后觉得给你批贷多少的额度及利率,贷款审批下来之后,就要开始办理资金监管手续了,在办理资金监管的时候需要签订资金监管协议手续,拿着这些资料去将自己的首付款存入房地局指定的账户,然后银行会把批准通过的尾款同样打入房地局的账户,在这个时候你的全部房款都已经在房地局的账户上了,这个时候才可以开始办理房屋过户