问下大家40万的房子能贷款多少

首先，请银行会请评估公司给房子评估，这个客户经理会跟你搞定，收取一定费用，此外，后台评审会对贷款进行授信，一般是房子的70%，利率的话，现在实行浮动利息，基准利率上浮30%左右。额度会在27~32万左右。以上价格来源于网络，仅供参考

情况不同，费用不同，首付+其他费用=购房费，具体可参考下边的条件。  
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；  
2，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。  
3，按揭的其他费用              
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%              
2、保险费            ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%              
3、公证费，贷款额乘以0.03%              
4、抵押登记费，100元              
5、二手房要缴纳的税费              税费:            双方都要缴纳的：            印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。  买方需缴纳的：            非普通住宅契税要加倍，如果想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。
根据国家规定，房屋买卖覀向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。           
 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
仅供参考

最多贷房价款的70%即28万。
贷款分商业贷款和公积金贷款，利率有差异，公积金贷款利率低，但对贷款人的资格审查较严。具体利率可咨询当地公积金管理中心或者银行。
贷款还款方式有等额本金和等额本息两种方式，两种还款方式中，等额本金还款额会递减，但资金利用率高，等额本息每月还款额相同，但资金利用率低，对贷款人不利，如果可能尽量选择等额本金还款方式，总计利息会低。