江苏苏州贵都花园二手房信息谁了解

您好，很高兴能为您作答。
小区均价：32456元/㎡  
所在区域：园区  贵都楼栋总数：44栋建筑年代：2001-01-01总 户 数：1130户物业类型：住宅容 积 率：1.45开 发 商：苏州工业园区大统房地产开发有限公司绿 化 率：50%物业公司：上海航天物业管理有限公司物 业 费：0.80元/平米·月小区地址：星明街215号
希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！

你好！我前段时间在苏州新区做了很久的房产中介，对这里面的行情颇为了解，希望以下说明对你有帮助：
1、房屋面积74平米，售价75万！  苏州二手房的价格问题：在苏州目前的二手房是这个行情，卖家不考虑那么多的，只说到手价多少钱！产生的所有的税费都是买家承当上交的！！当让卖家的价格一般可以谈的，一般的余地是1-2万元！在价格问题上，如果你看上了这套房子想买的话，先狠狠的杀价，就是往死里杀价，比如他卖75万，你出68万，当让卖家不同意，你再试探着一点点的加价格，知道你们双方达成协议！话又说回来了，你没有看上房子的话，价格就免谈了！
2、税费问题：关于满五年的事情，如果你看上了这个房子，就无需太多考虑！虽然说上交税费多了5.6%，但是你想想，如果这个房子买五年了，74平米，卖家肯定不卖75万，他的价格跟定再提高把营业税的钱加在房屋价格上，就是所谓的羊毛出在羊身上。你懂得！
3、关于唯一住宅，你也无须太多的顾虑，虽然说唯一住宅免受个人所得税，但是呢，这种情况很少的哦，原因是唯一住宅的意思是：卖家在整个江苏省内只有这一套房子，才能称之为唯一住宅！所以这种几率比较少，你也懂得！
4、你再买第二套住房的问题，如果，买家不是本地人，按照规定是不能买第二套住宅的。外地人的话，需要让中介给做一个手续多花钱一两万块，手续名叫做“二做一”意思就是在房管局给你打马虎眼，这样属于你的第一套住宅，首付还是三成！（正常购买二套房的首付是六成哦）
5、关于你说的评估价问题：评估价是房管局根据市场的价格，对每一个区域的小区都有一个评估价的说法，即是最低评估价和最高评估价！所有购房的税费都是根据评估价来交税的。显然，评估的价格越低，缴纳的税费越少，评估价格低了你的首付必须多，评估价不能低于银行给的评估价！！
6、最后给你算算税费：（再次说明，如果我没说错的话，税费是买家承担的哦，不是双方承当，实际要看你们谈的为主）
房屋面积74平米，价格75万，不满五年，不是唯一住宅，评估价按照6500元/平米  计算：
评估价=48.1万，营业税5.6%=2.7万，  个税1%=4810，  契税1%（90平以下1%）=4810元，物业维修基金6元/平米：450元，补交差额26.9万（因为按照48.1万评估的，你要把75万-48.1万=26.9万的差额现金给卖家），还有就是档案费，也可以说是过户费，没有什么公式就是300元左右。评估费0.5%=2400元  。        税费合计：=3.98万    首付需要：26.9+3.98=31万首付！！
7、税费再次说明：税费合计3.98万没有包括人家的中介费哦，中介费一般是1%=7500.
至于评估费实际就是扯淡！！你给第三方意思一下就好，该2400元的  你给他还价给他1000块都行，要看你砍价的能力了！
以上价格源于网络，仅供参考，希望能帮到您，祝您生活愉快。

你好，江苏苏州贵都花园二手房信息有：
贵都花园    4室2厅2卫的面积是137.00  ㎡的要价215.0  万    平均15693元/㎡
贵都花园    5室3厅3卫的面积是198.00  ㎡的要价250.0  万    平均12626元/㎡
贵都花园    3室2厅1卫的面积是109.00  ㎡的要价285.0  万    平均26146元/㎡
价格来源网络，仅供参考。

江苏苏州贵都花园二手房均价：29772元/平方米，地址：工业园区苏州工业园区星明街215号。
1，售价  ：110.8万，建筑面积：41.5㎡，户  型：1室1厅1厨1卫，楼层：第5层；
2，售价  ：310万，建筑面积：121㎡，户  型：2室2厅1厨1卫，楼层：第7层；
3，售价  ：355万,建筑面积：112㎡,户  型：2室2厅1厨2卫,楼层：第12层;
4，售价  ：285万,建筑面积：78.5㎡,户  型：1室2厅1厨1卫,楼层：第9层;
以上价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实际价格为准。