二手房房产证过户流程有什么

二手房房产证过户流程：
首先，你所购买的二手房的土地必须是国有土地，其次土地证和房产证两证要齐全。    
至于办办你们三人之中的任何一人，所产生的费用是一样的。但要考虑今后的处置问题(如办到你父亲名下)。    
具体程序为，先到县地税局完税，具体标准要咨询地税局。完税后，买卖双方持双方身份证明、卖方婚姻证明(如买方要办到夫妻双方也要提供婚姻证明)、土地证和房产证、完税证明等资料到我局房地产权属登记窗口直接办理过户手续。如果你所购买的房屋没有在县城，就直接到房屋所在地的乡镇国土房管所办理。    
房过户，还涉及以下费用:一是房产交易手续费，住房按建面6元/平方米收取;二是房屋转移登记费，住房按80元/套收取;三是土地出让或收益金。如你所购买房屋的土地使用权类型(土地证上有)为出让，且在出让期限内，则不交该费用。否则就要交土地出让或收益金。具体标准要根据土地等级、建筑面积、出让期限等计算。

你好，（二手房交易）办事程序及收费标准：
　　（一）私房转移登记需提交的资料
　　①房屋所有权证书；
　　②买卖合同（原件）；
　　③双方当事人身份证原件及复印件；
　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　（二）办事程序流程示意图：  收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证

第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
二手房房产证过户流程第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
二手房房产证过户流程第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。