求大神解答什么样的房子没有房产证

没有产证的房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

农村的房子，不是没有房产证，但是有土地证，因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来（因为可能不是宅基地），那一般有村证明也没事，房子过户了有村证明也没问题，因为这涉及到很多群众的利益，所以政府一般会统一解决的。

您好！出现有些房子没有房产证的原因可能有以下两点，您参考一下:
              1.没有房产证的话要么是经济适用房要么是军产房都是只有开发商拥有一个整体房产证如果您要是想买没有房产证的房建议一定要小心谨慎因为买没有房产证的房子根本不会受到法律保护。
                  2.一般没有房产证的像三亚一般都是下房产证下的比较慢，但是会下来的。但是一些地方可能房产证因为资金还有实力的问题根本下来不来，那样的房子是不安全的，因为只有购房合同。
希望能帮到您！