垫资，在房产交易过程中，房产中介客户经理们最常说的一个词语。那么，什么是垫资？简单地说，垫资的意思就是指某次住房交易过程中，上家（卖方）的住房贷款还没有还清，而买房的下家首付也不足以偿还上家的贷款债务而导致交易无法完成时，就由所谓的垫资公司或者担保公司拿出资金，先帮下家补足首付款的行为。
垫资到底是什么意思呢？下面通过一个简单例子加以说明：
加入现有一套100万元的房子，但是房主还有40万元的贷款没有还清，房主想要卖给下家，但是下家的首付款只有20万元。按照相关的规定，没有偿清贷款的房子是不能私自交易的，所以，这桩买卖也自然不好办。不过，随着房产中介、贷款服务公司的介入，这种情况也得到了解决，解决办法就是通过垫资行为来完成。如果下家首付款不足40万，没关系，垫资公司可以帮助下家购房者先垫上（借）20万元补足就可以了。
尽管垫资行为能够帮助买卖双方实现顺利地交易，但是，垫资公司却也不是省油的灯，主要是因为垫资服务收取的手续费比较高。一般而言，接受垫资公司帮助的借款人需要缴纳2%-5%的手续费，这与民间高利贷有些类似。过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。然而，现在转按揭业务停止，垫资业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中贷款服务商获利的重要手段。