评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
(以上数据见沪价房(1996)第088号文)
另外,这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
所以,如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为100万元(评估费为 1000000×0.5%=5000元),办理赠与的话,B需要缴纳的公证费用为20000元,契税为2万元(暂定为2%的税率),合同印花税为500 元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项费用加起来有45605元。
总计: 契税(房价的2%) + 公证费 (房价的2%)+ 评估费(房价的0.5%) + 登记费(100) + 印花税(5) +合同印花税(房价的0.05%)
注:按一般无偿赠与方式过户好的房产,如赠与人出售的话,要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20%的个人所得税!!