上海房产证更名需要准备的材料有哪些

上海房产证更名需要准备的材料：
（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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具体如下：产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。
卖方：身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）；
买方：身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）；
注：在办理产权证过户时，要先配图。
土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了；
材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。
注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人身份证明;
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(五)其他必要材料。