二手房房产证如何过户

先签订买卖合同-到房地产管理部门申请过户-房地产管理部门审查材料-交纳相关税费-办理过户手续-领证

1、全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：  双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！  进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！  最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
　　2、全款买房，房东有贷款：  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：  双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！  进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！  最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
　　3、贷款买房：
　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：  双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；  下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！  进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；  银行凭新的房产证，给原房东放款！  凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！
　　最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）  上下家均有贷款：
　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：  双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！
　　7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！  进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；  银行凭新的房产证，给原房东放款！  凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！  最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）  定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！

二手房过户流程：
　　先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!
　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
　　需要交纳的税费：
　　一、  买房人应缴纳税费：
　　1、  契税：房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、  交易费：3元/平方米。
　　3、  测绘费：按各区具体规定。
　　4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、  卖房人应缴纳税费：
　　1、  交易费：3元/平方米。
　　2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，