房产证土地证面积不一样是咋回事

房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。

房产证面积一般写的是建筑面积，
而一般讲的面积也就是这个，建筑面积包括套内面积和分摊面积，
而土地证的面积是开发商所拿的土地总面积平均分给所有住户的面积，所以一般很少，只有几个平米或十几个㎡，
买卖房子一般都按建筑面积计算

本来就不一样。土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是100平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。