如何区分大产权房和小产权房

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

大产权房就是所有的证件齐全，小产权房就十人建房，拿不到产权证的·

大产权就是指手续合法，允许自由交易的；小产权是不被政府承认的没有合法手续，不能进行自由交易。