海南房地产过户流程是什么

你好，你好，房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

流程如下，房产销售方交纳的费用比房产购买方需要交纳的费用多得多，从房产税到交易手续费用足足有8种：
　　一、房产税
　　房产税=每年原够进发票金额*70%*1.2。房产税对个人房产免征。
　　二、土地增殖税
　　土地增殖税是按照土地差价的30%—60%计征，无差价就不征收。土地增殖税对个人房产免征。
　　三、企业所得税
　　企业所得税是对不正常企业，征收2%。企业所得税对个人房产免征。
　　四、营业税及附加费(教育附加、城建费)
　　营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
　　五、个人所得税
　　个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。
　　六、印花税
　　七，交易评估费
　　交易评估费用是征收评估总价×千分之三，由买卖双方平分。

海南房地产过户流程是：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割。