有谁可以说一下物业如何验房

交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

物业一共会做2次验房，第一次是房子盖好从开发商承接过来，第二次便是给你交房的时候。  物业验房通常比较粗一些只保证房屋和设施外观无损，可以正常使用，有相关的文件和说明，建议你如果经济或是有相应的人脉，最好带个懂行的人去。

小区验房要注意一下几点：
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况；
4、水电路畅通情况和能否正常使用；
5、验收下水情况；
6、验收地面下水情况；
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。希望我的回答能够让你满意。

一、地面
       要求：
       ⑴、查看地板是否起翘，是否空心，不应有明显的缝隙、不平整。
       ⑵、地板与踢踏板的紧密配合，尤其是靠墙角、门口位置，验房在房间里慢慢仔细检查。
       二、防盗门
       要求：
       ⑴、防盗门是否变形、划衡，门与框是否紧密配合，开关灵活。
       ⑵、检查门铃是否能正常工作。
       ⑶、检查猫眼是否出现模糊不清。
       ⑷、检查防盗门密封性，检查法：用以张A4纸将防盗门关闭，看是否能将A4纸轻易抽出，不能轻易抽出证明密封性良好。
       三、室内门窗油漆
       要求：
       ⑴、检查室内套装门油漆是否以全部刷全。
       ⑵、推拉窗扇是否能正常开关且不出现异响、碰撞。
       四、卫浴检查
       要求：
       ⑴、  反复多次进行卫浴排水试验，以检查进水、排水是否通畅。排水应有“咕咚”生音。
       ⑵、  热水器水阀安装是否水平、平衡间距同等。
       五、墙面
       要求：
       ⑴、墙面平整光滑，阴阳角平直，粘接牢靠、不可有裂纹、刷纹。
       ⑵、环视墙身或用手触摸，看看出墙面是否平整洁净，若内墙漆没有向一方进行涂刷，会出现不同规格的刷纹。
       ⑶、室内吊顶检查，（同⑴、⑵方法）
       ⑷、每户室内墙面颜色一致。
       六、地面瓷砖
       要求：用一小锤轻击地面瓷砖，轻击墙地面砖的4角与中间部位，没有空鼓的声音且嵌缝严密。
       七、厨房
       要求：
       ⑴、橱柜门是否开关自如，无螺丝松动、脱落。
       ⑵、在厨房淘菜盆内反复加水，看是否能顺利排放，有无堵塞物。
       八、电路
       检查要求：
       ⑴、按动电路的测试按柳，通电后保护应该启动。
       ⑵、墙上电路开关、插座是否分布均匀（提供线路走向、水路走向影像资料）。
       ⑶、厨卫电源插座开关分布均匀，且能合理运用。
       ⑷、电话、电视信号是否到位，弱电箱线路是否安装到位。
       九、其他
       ⑴、提供《民用建筑工程室内环境污染控制检测报告》。
       ⑵、水电线路影像资料。
       ⑶、  弱电线路影像资料。
       ⑷、  其他相关资料。
希望对你有帮助