请教下大家怎么测量房子

一般来说,建筑面积约为使用面积*1.3,使用面积=计租面积+阳台面积我不知道你的测量墙体是怎么测的。但是根据这个公式,94.31/1.3大约等于72平米,和你测量的使用面积还是差不多的。呵呵
希望我的回答能帮到你。

从进户门开始，一个一个房间测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。
测量方法
    （1）卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）；
    （2）把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）；
    （3）观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意；
    （4）测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；
    （5）测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸；
    （6）按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；（厨房、卫生间要特别注意）
    （7）要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。

一：首先测量前可以拿出房屋的户型图出来，测量的会准一些，因为一般都是开发商提供的真实户型图
1.各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2.外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3.  各房间的使用面积
二：实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1―1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸  ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外  墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位  于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为  2～3cm
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=  335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
三：测量并计算套内建筑面积
测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
四：如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差如果超过3%，卖方以双倍返还。