廉租房可研报告内容谁了解

2024-07-02 02:55:58 (33分钟前 更新) 275 3183

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主要建设内容有:
   一.  廉租房主体工程、给排水、水电电讯、道路、绿化及其它配套设施。
 二、项目总投资及资金来源 该项目估算总投资1400万元。资金来源为保康县财政配套投入900万元,申请中央预算内专项资金500万元。  
   三、其他事项  
       (一)请依据此文件并严格按照《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的有关要求,抓紧编制初步设计报我委审批。  
       (二)项目实施过程中严格按照国家现行《建筑抗震设计规范》、《建筑节能设计标准》等要求执行。  
       (三)请进一步加强项目管理,廉租住房建设资金必需专款专用,确保工程质量。  
四、项目招投标  该项目有关招投标事项请按我委核准意见执行。  远安县廉租房可研报告 
       (一)项目建设的主要内容和规模  新建廉租住房192套及配套附属设施,户型分为二室一厅一厨一卫49.65平方米和二室一厅一厨一卫47.76平方米两种户型,项目总用地面积5326.36平方米,总建筑面积9447.7平方米。 
         (二)投资估算及资金筹措  该项目估算总投资1585.55万元,建设资金来源由地方自筹及申请上级补助。
    (三)项目建设地址  项目建设地点为远安县花林寺。 
       (四)建设期限  项目建设期限为十八个月,即xx年xx月开工,xx年xx月底前竣工并交付使用。  
       (五)招投标方案 根据《招标投标管理办法》的规定,同意该项目采取委托招标形式对建筑、安装工程、主要设备、材料等进行公开招标。从上述可以看出,廉租房可研报告涵盖内容较广,包括建设规模、建设期限、资金筹集、建设地址等。廉租房可研报告对廉租房建设起着重要的作用,相关部门需提起重视。
主要建设内容有:
   一.  廉租房主体工程、给排水、水电电讯、道路、绿化及其它配套设施。
 二、项目总投资及资金来源 该项目估算总投资1400万元。资金来源为保康县财政配套投入900万元,申请中央预算内专项资金500万元。  
   三、其他事项  
       (一)请依据此文件并严格按照《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的有关要求,抓紧编制初步设计报我委审批。  
       (二)项目实施过程中严格按照国家现行《建筑抗震设计规范》、《建筑节能设计标准》等要求执行。  
       (三)请进一步加强项目管理,廉租住房建设资金必需专款专用,确保工程质量。  
四、项目招投标  该项目有关招投标事项请按我委核准意见执行。  远安县廉租房可研报告 
       (一)项目建设的主要内容和规模  新建廉租住房192套及配套附属设施,户型分为二室一厅一厨一卫49.65平方米和二室一厅一厨一卫47.76平方米两种户型,项目总用地面积5326.36平方米,总建筑面积9447.7平方米。 
         (二)投资估算及资金筹措  该项目估算总投资1585.55万元,建设资金来源由地方自筹及申请上级补助。
    (三)项目建设地址  项目建设地点为远安县花林寺。 
       (四)建设期限  项目建设期限为十八个月,即xx年xx月开工,xx年xx月底前竣工并交付使用。  
       (五)招投标方案 根据《招标投标管理办法》的规定,同意该项目采取委托招标形式对建筑、安装工程、主要设备、材料等进行公开招标。从上述可以看出,廉租房可研报告涵盖内容较广,包括建设规模、建设期限、资金筹集、建设地址等。廉租房可研报告对廉租房建设起着重要的作用,相关部门需提起重视。
Cupnightsky 2024-07-02
你好,廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅
 廉租房可行性研究的范围有:
 1、项目背景和建设的必要性;
 2、市场分析及建设规模;
 3、建设条件及场址选择;
 4、总体规划方案;
5、环境保护和节能;
 6、实施进度安排;
 7、管理机构;
8、投资估算及资金筹措;
 9、效益分析;
10、研究结论和建议。
具体廉租房可研报告内容应根据当地政府政策按我提供的可行性研究范围来撰写
你好,廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅
 廉租房可行性研究的范围有:
 1、项目背景和建设的必要性;
 2、市场分析及建设规模;
 3、建设条件及场址选择;
 4、总体规划方案;
5、环境保护和节能;
 6、实施进度安排;
 7、管理机构;
8、投资估算及资金筹措;
 9、效益分析;
10、研究结论和建议。
具体廉租房可研报告内容应根据当地政府政策按我提供的可行性研究范围来撰写
疯哥觅食 2024-06-17
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
第一部分  廉租房项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、廉租房项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位介绍
(三)项目可行性研究工作承担单位介绍
(四)项目主管部门介绍
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分  廉租房项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、廉租房项目建设背景
(一)国家产业政策鼓励廉租房行业发展
(二)廉租房市场前景广阔
二、廉租房项目建设必要性
(一)进一步推进我国廉租房行业发展
(二)进一步提升我国廉租房工业技术水平
(三)……
三、廉租房项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分  廉租房项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
一、廉租房项目产品市场调查
(一)廉租房国际市场调查
(二)廉租房国内市场调查
(三)廉租房价格调查
(四)廉租房上游原料市场调查
(五)廉租房下游消费市场调查
(六)廉租房市场竞争调查
二、廉租房市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,是利用市场调查所得到的信息资料,根据市场信息资料分析报告的结论,对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模所必须的依据。
(一)廉租房国际市场预测
(二)廉租房国内市场预测
(三)廉租房价格预测
(四)廉租房上游原料市场预测
(五)廉租房下游消费市场预测
(六)廉租房项目发展前景综述
第四部分  廉租房项目产品规划方案
一、廉租房项目产品产能规划方案
二、廉租房项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、廉租房项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究中,要对市场营销模式进行研究。
1.投资者分成
2.企业自销
3.国家部分收购
4.经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分  廉租房项目建设地与土建总规
一、廉租房项目建设地
(一)廉租房项目建设地地理位置
(二)廉租房项目建设地自然情况
(三)廉租房项目建设地资源情况
(四)廉租房项目建设地经济情况
(五)廉租房项目建设地人口情况
二、廉租房项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1.供水工程
2.供电工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分  廉租房项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律,对项目可能对环境造成的近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、廉租房项目环境保护方案
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、廉租房项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、廉租房项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、廉租房项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、廉租房项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分  廉租房项目组织计划和人员安排
在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、廉租房项目组织计划
(一)组织形式
(二)工作制度
二、廉租房项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
第八部分  廉租房项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有些是同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
一、廉租房项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、廉租房项目实施进度表
三、廉租房项目实施费用
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第九部分  廉租房项目财务评价分析
一、廉租房项目总投资估算
二、廉租房项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明:
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、廉租房项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
五、廉租房项目总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
第十部分  廉租房项目不确定性分析
在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分  廉租房项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
第一部分  廉租房项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、廉租房项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位介绍
(三)项目可行性研究工作承担单位介绍
(四)项目主管部门介绍
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分  廉租房项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、廉租房项目建设背景
(一)国家产业政策鼓励廉租房行业发展
(二)廉租房市场前景广阔
二、廉租房项目建设必要性
(一)进一步推进我国廉租房行业发展
(二)进一步提升我国廉租房工业技术水平
(三)……
三、廉租房项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分  廉租房项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
一、廉租房项目产品市场调查
(一)廉租房国际市场调查
(二)廉租房国内市场调查
(三)廉租房价格调查
(四)廉租房上游原料市场调查
(五)廉租房下游消费市场调查
(六)廉租房市场竞争调查
二、廉租房市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,是利用市场调查所得到的信息资料,根据市场信息资料分析报告的结论,对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模所必须的依据。
(一)廉租房国际市场预测
(二)廉租房国内市场预测
(三)廉租房价格预测
(四)廉租房上游原料市场预测
(五)廉租房下游消费市场预测
(六)廉租房项目发展前景综述
第四部分  廉租房项目产品规划方案
一、廉租房项目产品产能规划方案
二、廉租房项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、廉租房项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究中,要对市场营销模式进行研究。
1.投资者分成
2.企业自销
3.国家部分收购
4.经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分  廉租房项目建设地与土建总规
一、廉租房项目建设地
(一)廉租房项目建设地地理位置
(二)廉租房项目建设地自然情况
(三)廉租房项目建设地资源情况
(四)廉租房项目建设地经济情况
(五)廉租房项目建设地人口情况
二、廉租房项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1.供水工程
2.供电工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分  廉租房项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律,对项目可能对环境造成的近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、廉租房项目环境保护方案
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、廉租房项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、廉租房项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、廉租房项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、廉租房项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分  廉租房项目组织计划和人员安排
在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、廉租房项目组织计划
(一)组织形式
(二)工作制度
二、廉租房项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
第八部分  廉租房项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有些是同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
一、廉租房项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、廉租房项目实施进度表
三、廉租房项目实施费用
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第九部分  廉租房项目财务评价分析
一、廉租房项目总投资估算
二、廉租房项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明:
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、廉租房项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
五、廉租房项目总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
第十部分  廉租房项目不确定性分析
在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分  廉租房项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。
猫与老虎 2024-06-11

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