长沙二手房契税怎么算

契税实行3%  ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税：  
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；  
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；  
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；  
营业税：  
1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；  
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；  
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%的契税，反之则按4%。90平米以下，属家庭唯一住房的，按1%。
普通住宅2年之内：
{售房收入－购房总额－(  营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。