2021北京天通苑二手房税费是怎么算的

你好，二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费，
规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除1%个税，契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。价格来源网络，仅供参考。

2016北京天通苑二手房税费
个人所得税：成交价*1%
1、非普通住宅(无年限制)按交价的1%征收。
2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
3、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%  
1、非普通住宅满5年，差额征收。
2、非普通住宅未满5年，全征
仅供参考

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

契税：房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)  。土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。买家第一次买房，90平以上是1.5%。  买家如二套房买入，契税90平以上是2%。  手续费几百元，  印花税万分之五，  评估费千分之六，  卖家持有住房满2年，可以免除5.55%营业税。