大家说下苏州二手房营业税怎么算

您好，房管局所收费用    。
契税(指导价×面积×1.5%或3%):            
交易手续费(面积×6,双方承担):          
转移登记费(80元/户):      
土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%):      （房东已交不用交）    
营业税(指导价×面积×5.55％):    （5年内没交易的没有）
书证费(20元):          
查档费(32元/户或102元/户):      
维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积):    （99年前没有，房东已交不用交）
个人所得税(面积*指导价*1%):
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

一、房子面积超过140平米  就交3%  等于3万
二、房子面积小于140平米，就交1.5%  等于1.5万
不满5年的话，需要交纳契税，个人所得税，营业税
契税按照上面的交纳，不满5年的话，就多个1%个税和5.5%营业税，共计6.5%等于6.5万
也就是说，契税不管满不满5年都要交纳，额外的如果不满5年  多交纳6.5万的税

营业税：成交价*5.6%
                               1、普通住宅满5年（含5年）免征。
                               2、普通住宅未满5年，全额征收。
                               3、非普通住宅满5年，差额征收。
                               4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
                               1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
                               2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
                               3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
                               4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
                               1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
                               2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
                               3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
                                                 成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
                               1、成交价*1%，住宅免征。
                               2、非住宅，全征（无年限制）、          “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%