合肥新房契税如何计算

1.应纳税额=计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

合肥房屋维修基金多层1％，小高2％  契税建筑面积小于144的2％，大于144的4%。  超过基准价格的房子即使面积在144以下也要按4％交契税．

1.应纳税额=计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

计算房产税时，契税并入原值计税。理由：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。  
根据〈企业会计准则——固定资产〉规定：固定资产应当按其成本入账。  
企业购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价加上支付的场地整理费、装卸费、运输费、安装费、税金和专业人员服务费等作为入账价值。税金就包括契税。  
购买商品房分期付款，是在房产证办理完毕后计税，在此之前，未取得所有权不纳税。按照税法规定，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。