抚顺二手房契税怎么计算

房子契税的计算：
　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%  第四：以下条件契税均为3%。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》  [国税发(2006)144号]  
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

方法
二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%.
90平--144平为1.5%、144平以上为3%.
有的地界规定全额是4%.
如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%.
希望对您有帮助。

一、    买房人应缴纳税费：  
1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  
2、    交易费：3元/平方米  
3、    测绘费：按各区具体规定      
4、    权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。  
二、    卖房人应缴纳税费：      
1、    交易费：3元/平方米  
2、    营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)      
3、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
希望可以帮助到您。