你好,据我了解如下:
一、正常过户
1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策:
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%,买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税。
温馨提示:以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳!