福州二手房税费怎么计算

分两种：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）
不满五年
契税：3%
个税：1%
营业税：5.6%
满五年
契税：3%
个税：1%（业主唯一住宅减免）
营业税：5.6%（差额）
普通住宅：139㎡以下（含139㎡）
不满五年
契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）
个税：1%
营业税：5.6%
满五年
契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）
个税：1%（业主唯一住宅减免）
营业税：无

在计算前先弄清楚以下几个概念：
1、关于普通与非普通住宅的划分。
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套建筑面积在140平方米以下；
（3）成交价格在5500元／平方米以下。
如不满足上述三个条件其中任何一个，则均称为高级住宅。
2，关于房屋年限。
2008的12月17日国务院常务会议决定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
这个年限具体以产权证上盖章签发之日起计算。
3、关于房屋成交价。
申报价=政府最低市场指导价*面积或=原值（两者就高原则）
4、关于福州楼市最新规定。
福州市政府于出台新规，首次购买90平方米以下的普通住宅（总价50万元），买方免征契税和印花税；转让超过2年的90平方米以下的普通住宅（总价50万元），卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让高档住宅的（总价150万元），卖方免征土地增殖税。
具体计算方法如下：
一、普通住宅
（一）满二年且唯一的普通住宅
买方
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
卖方
1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）
2、交易费：3元/平方米
（二）  满二年非唯一的普通住宅
买方
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
卖方
1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）
2、交易费：3元/平方米
3.  个人所得税：申报价*1%（90平方米以下免征）
（三）未满二年的普通住宅
买方
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
卖方
1、印花税：申报价*0.05%
2、交易费：3元/平方米
3.  个人所得税：申报价*1%
4.  营业税：申报价*5.55%
二、高档住宅
（一）满二年且唯一的非普通住宅
买方
1、契税：申报价*3%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、登记费：100元/套
卖方
1  、营业税：小产权房屋买卖纠纷。（申报价---原值）*5.55%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4.  土地增值税：申报价*1%（免征）
（二）满二年非唯一的高档住宅
买方
1、契税：申报价*3%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、登记费：100元/套
卖方
1  、营业税：（申报价---原值）*5.55%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4.  个人所得税：申报价*1.5%
5.  土地增值税：申报价*1%（免征）
（三）未满二年的高档住宅
买方
1、契税：我不知道糖尿病食疗方。申报价*3%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、登记费：100元/套
卖方
1、营业税：房屋买卖合同。申报价*5.55%
2、印花税：申报价*0.05%
3、交易费：6元/平方米
4、个人所得税：申报价*1.5%
5、土地增值税：申报价*1%（免征）

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　
　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
　5、交易费6/平方,双方;　
　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　
　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。普通住宅
　　
　　（一）未满两年的普通住宅
　　
　　1、契税：成交价*1.5%
　　
　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%
　　
　　3、个人所得税：
　　
　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。