什么是房产税&为什么要缴纳房产税？
美国房产税（real property tax）是房屋所有者必须每年缴纳的房屋物业税。数额是房产的估价乘以一定的税率（大约为0.8 – 3%）。房产税由三项税收组成：市政府税（city tax）、郡政府税（county tax）和学区税（school tax）。市政府税（city tax）用于市政府所管辖的部分，例如警察局、消防局、图书馆、公共交通、公园管理等方面的运营；郡政府税（county tax）则投入于郡政府管辖的区域，例如税务局、工商局、法院系统、监狱、汽车牌照、卫生免疫等部门；而学区税（independent school district tax）则是用于支付小学、初中、高中的教师工资、学校设施等相关教育费用。
房产税怎么计算？
以布兰诺市（Plano）一套20万美金的房子为例，Plano的市政府税的税率为0.49%,收取980美金；郡政府税（Plano隶属Collin county)的税率为0.32%,收取640美金；学区税的税率则相对比较高为1.45%，收取2900美金，即所缴纳的房产税总额为4520美金。一般所说的房产税，即这三项税按一定比例相加的总和。因各个城市的市、郡、学区税率差异，每个城市三个税收的税率比不尽一样。总的来说，达拉斯地区的房产税约为房屋总价值的2.5%左右。
税务专家推荐的房产税减免方式有哪些？
Jeff Pickering CPA推荐了几种常见的房产税减免途径：
1.自行申请房产税减免（Application for Residence Homestead Exemption）是一个合法有效的途径来帮助房主减免房屋房产税。面对高额上涨的房产税，了解并实施有效的的房产税减免方式非常有必要。
- 常规主要住宅减免（General Residential Exemption），是针对房主个人或家庭在每年1月1日起所居住的主要家用住宅的房产税减免。注意此项减免针对的是自住房而非出租房。如果是已婚人士，需要在申请表上填写申请您与配偶的名字，以及产权比例。每个郡政府申请Homestead Exemption 的时间会有少许差异，一般是在1月1日到4月中旬。申请人通过互联网搜索所在郡的county homestead exemption form并下载表格，填写并附带证明文件复印件交至所在郡的appraisal office即可。
- 年长者减免（Age 65 or Older Exemption）是指65岁及以上房主即可申请年长者减免。年长者减免可在房屋的总价值上减免5%左右。可与General Residential Exemption同时申请。
2. 咨询Property tax protest的专业评估机构。具体说来就是由专业机构评估申请者房屋的具体情况（例如房屋居住面积、房屋使用情况等），使用更加具体的评估手段，对比系统数据库的信息，对申请者的房屋房产税提出异议并达到减免的目的。一般说来，这类服务能有效减免5%~10%的房产税，而且相关公司的服务费是以申请人房产税减免金额的40%~50%收取的。如果没有成功减免房产税，property tax protest机构将不收取相关费用。
另外，还有少部分人群也可以通过其它方式获得减免，包括残疾人减免或农业用地减免等。例如土地所有者对其土地申请了agricultural exemption, 地产税从原来的120000美金减至2000美金。但因此类减免申请需具备相关要求，具体要求需要咨询税务专家。
来美工作的国际人士和新移民在日常生活中还可以通过哪些方式进行有效的房产税规划和管理？
1.贷款买房的纳税人，可在个人报税时申报银行贷款利息deduction。
2.两年的房产税在同一年缴纳达到itemized deduction。例如在申报人的收入达到一定阶段，2014年的房产税在2015年1月缴纳，2015的房产税在2015年年尾缴纳，有可能获得不同程度的税务减免。然而这个属于税收筹划情况，需要专业的税务专家帮助规划。
3.另外对于拥有多处出租房的朋友，推荐可以通过建立LLC（Limited Liability Company)以实现有效资产保护。将个人名下的资产和LLC实体名下的资产分隔开，起到责任和资产保护分离。 例如，LLC 向债权人贷款，在某些情况下LLC因资金问题而不能如期还款，债权人只能起诉公司而不能起诉公司背后的个人。同样，如果租客在LLC的资产里发生意外，也只能起诉LLC而不能起诉个人。因此建议拥有4处以上出租房的朋友，可以选择这类有效的方式进行资产保护。
房产税的逐年攀升，可能导致房产投资的利润空间相应减小。记者在此建议计划来美投资或已经在美生活、投资的朋友们，全面了解房地产信息、向专业人士咨询资产投资，以达到有效减少税务支出、提高投资回报率的目的。