宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地・面积并据此确定计入房产原值的地价。“宗地”是指:土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指:宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。例如纳税人宗地面积为10000平米,支付地价款1.2亿(单价为1200元/平米)宗地内总建筑面积为4000平方。宗地容积率为0.4(4000平方/10000平方)低于0.5.。这样就要按4000平方的2倍计算土地面积。将960万・元(4000平方*2*1200元/平方)的地价款记入房产原值一并计算房产税。宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础一并・计算房产税。