谁知道上海契税如何计算

如果是商业性质的话,契税是3%,如果是住宅性质的话就要看你这个房子是否属于普通住宅还是非普通住宅,普通住宅1.5%,非普通住宅3%.  具体你还是到房地产交易中心去了解以下，看你的房子应该交多少。

一：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
二：对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契税是一个征收标准，如果是首次购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率，上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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1.应纳税额＝计税依据×税率  2.2010  年  10  月  1  日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。  3.契税税率的规定是  3%-5%，一般取  3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收  税。  4.对商业用房，契税怎么算？别墅和单价超过  9324  元/平米的房子收  3%。  5.2008  年  11  月  1  日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属  转移时向产权承受人征收的一种税赋。  二、二手房契税计算方法，买房子要交多少契税？契税怎么算？契税的计税依据有  4  种：  1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。  2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为  2008  年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋  原值。  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若  A  房价格  30  万元，B  房价格  40  万元，A、B  两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。  4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设  2000  年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3  年后，经许可，  乙单位把该土地转让。  那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

首先需要判断上海居民的房子是首套住房还是第二套住房，如果是首套普通住房并且是90平方以下的按1%缴纳，对于90平方以上的普通住宅按1.5%缴纳，不是普通的住宅也就是在140平方以上的需要按3%缴纳。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

内环330万，中环200万，外环160万，
首套购房：90平米以内，价格在普通住宅内，契税百分之1，大于90平米，小于140平米，价格在普通住宅内，契税百分之1.5.超过140平米，契税百分之3
2套购房，契税一律百分之3。
希望回答对你有帮助

一：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
二：对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契税是一个征收标准，如果您是首次购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率，上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。  
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