首套房商业贷款利率怎么计算

用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。
财务管理知识:年利率是6.14%  *  8.5折=5.219%，月利率:0.4349%贷20年(240个月)
利用公式:算出年金系数(就是每一万元需要月供的数字)
(P/A,i,n)=[1-(1+i)  ‐n]/i把数字代入n=240(月)，i=0.4349%(利率)利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。
用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数

利率不是算的，你直接去银行就可以查到利率，要根据你贷款的年限。。

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
（3）以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12  )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方

用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。
财务管理知识:年利率是6.14%  *  8.5折=5.219%，月利率:0.4349%贷20年(240个月)
利用公式:算出年金系数(就是每一万元需要月供的数字)
(P/A,i,n)=[1-(1+i)  ‐n]/i把数字代入n=240(月)，i=0.4349%(利率)利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。
用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数。
算出结果相同。  
希望可以帮到你。

用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。
财务管理知识:年利率是6.14%  *  8.5折=5.219%，月利率:0.4349%贷20年(240个月)
利用公式:算出年金系数(就是每一万元需要月供的数字)
(P/A,i,n)=[1-(1+i)  ‐n]/i把数字代入n=240(月)，i=0.4349%(利率)利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数。算出结果相同。  希望可以帮到你。