谁知道个人办住房贷款的流程是怎样的

怎么办理个人住房贷款需要什么手续,有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的？
***首先必须说明个人住房贷款即为按揭贷款.  所有想买房人们最关心的问题条件与程序，办理按揭贷款需要提供以下有关相关的资料：  
1~申请人和配偶的身份证,户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。  
2~购房协议书正本。[正常找开发商销售处,他们那里提供.]
3~房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。[由开发商提供]  
4~申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单,个人所得税纳税单,单位开具的收入证明,银行存单等。  
5~开发商的收款帐号1份。[由开发商提供]  [各个地区买房条件不相同,以厦门为例,你只要提供以上这些齐全手续,剩下就由房地产开发商来完成]
***其贷款手续及程序如下;  首先请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。  
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。  
*接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。  
*最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。  
~经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。  通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开属于你的新房之门。预祝早日实现心中的理想,马到成功!
希望我的回答能够帮到你

个人办住房贷款的流程
　　一、操作流程
　　提供咨询  —>受理申请  —>贷前调查  —>贷款审批  —>贷款发放  —>贷款回收  —>贷款管理
　　二、流程中各环节简要说明
　　1、提供咨询、受理申请  、贷前调查
　　(1)提供咨询  经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
　　(2)受理申请  借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
　　(3)贷前调查  经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
　　2、贷款审批
　　(1)经办行审批权限内  经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
　　(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
　　三、贷款发放
　　签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
　　(1)签订合同  贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
　　(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵  (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人  名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
　　(3)合同生效后填制各类会计凭证。
　　(4)办理贷款划付手续  会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
　　四、贷款回收
　　(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
　　(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
　　六、贷后管理
　　(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。
　　(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
　　(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；  有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。