广东江门购房贷款流程哪位可以说说

广东江门购房贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。      　　
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。      　　
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。      　　
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。      　　
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。      　　
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。      　　
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

这个贷款条件
　　（一）购买本市城镇具有所有权的自住住房；
　　（二）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
　　（三）  借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
 
　　二、贷款材料
　　（一）住房公积金个人购房贷款（新建商品期房）：
　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明；
　　（5）期房预售合同、预告登记证原件和复印件；
　　（6）售房单位出具的首付款发票原件和复印件；
　　（7）开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；
　　（8）开发商或销售代理商收款账号；
　　（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
　　（二）住房公积金个人购房贷款（新建商品现房）：
　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明；
　　（5）现房出售合同原件和复印件；
　　（6）售房单位出具的首付款发票原件和复印件；
　　（7）开发商营业执照、法人身份证和现房大产证的复印件；
　　（8）开发商或销售代理商收款账号；
　　（9）放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。
　　（三）住房公积金个人购房贷款（二手房）：
　　（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
　　（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
　　（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明；
　　（5）二手房买卖合同原件和复印件；
　　（6）出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；
　　（7）出售方身份证、房产证原件和复印件；
　　（8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；
　　（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
　　（10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告；
　　（11）  其他资料（受理机构根据需要收取）。
 
　　三、贷款流程
　　借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。
 
　　四、办理时限
　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
 
　　五、首付比例
　　（一）首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。
　　（二）  二套房购买普通住宅首付不低于40%
 
　　六、利率、期限及额度
　　【贷款利率】
　　首套房贷款5年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。
　　二套房贷款5年（含）以下3.03%，五年以上3.58%。
　　公积金贷款计算器  
　　【贷款期限】
　　购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
　　【贷款额度】
　　（一）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
　　（二）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
　　（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
　　（三）  不高于最高贷款额度。
希望对您有帮助

广东江门购房贷款流程
1、第1日    递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日    评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3、第8-10日    银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日    交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天    办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
 仅供参考  具体以现实报价为准。