请问下大家贷款利率是按年还是按月

商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍，具体利率水平有贷款银行根据贷款风险管理相关原则自助确定，贷款期限在1年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，贷款期限在一年以上的，合同期遇法定利率调整时，可有借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的方式。但实践中，银行多是于次年1月1日期按相应的利率档次执行新的利率规定。

1.自动执行新利率只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。2.按月调息本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。3.按年调整即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。