请问北京房贷还款有哪些方式

按揭贷款等额本息还款计算公式  每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]  其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率  每月本金=每月月供额-每月利息  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。  按揭贷款等额本金还款计算公式  每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率  每月本金=总本金/还款月数  每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金:    贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息:    贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿
还贷款本息。
⑷阶段性等额本金:    贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款
本息。
⑸一次性还本付息:    到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

北京房贷的还款方式有两种，如下：
一、等额本息还款方式：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式；
二、等额本金还款方式：是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。