请问新房子按揭贷款怎么办理

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

一、办理住房贷款需要提供的资料如下：  
（1）、个人贷款申请书；  
（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；  
（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；  
（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；  
（5）、购房首付款证明；  
（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；      
（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；  
（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。  
二、办理流程：  
1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
2.职业和收入证明；
3.购房合同或意向书等有关证明材料；
4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；  
2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。  
3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。  
4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。  
5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。  
6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

买房子按揭贷款要怎么办理:
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社    会商    誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需    首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接    向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件    的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、    了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，    自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行    批复之日起10日内补足余款；
（3）    购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行    按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家    庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的    方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督    促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应    还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。