地下室因受地下水的侵蚀而且处于地下水压力状态，所以必须对地上是墙体和地面进行防水和防潮处理。地下室的防潮、防水处理方法：(1)当设计最高地下水位低于地下室底板0.30~0.50m，且地基范围内的土及回填土无形成上层滞水可能时，可采用防潮做法，否则应进行防水处理。(2)特殊部位的防水处理特殊部位一般系指金属管穿越地下室墙体、地下室变形缝等处。这些部位是引起渗漏的薄弱环节，一定要认真处理好：1)当有金属管穿越地下室墙体时，一般应尽量避免穿越防水层，其位置尽可能高于地下室最高水位处，以确保防水层的防水效果。管线穿越地下室墙体的防水处理有两种方式：一是固定式，就是将管道和墙体固结在一起，适用于结构不变形、管道无伸缩的情况；二是活动式，就是当结构有一定变形或有热力管穿越地下室墙体时常采用的方式。因为这种方式