物业不管的话只有自己处理了。只是填缝效果肯定不理想，必须重铺卫生间地面，重做防水层。买到这样的房子也真烦心。##上面说的对 但一般买房后都会 重新装修的 所以开发商 一班弄的防水都很次##①管道漏水 。出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者时没有做好漏水处理等。这种情况唯有凿开管道重新做防水。②防水层漏水。房顶的防水层是为了防止雨水进入屋面，或者是地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，还有一种情况是室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。有可能是防漏水层本身没有处理好，也有可能是人为施工破坏。这种情况的解决方法也是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。##楼上条例说的很明白，去找他们