装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:如果是交房时旧有的管子(也就是说房屋原配的管子)漏，那要看是不是在质保期(质保期见房屋保修证上的相关内容,一般为2年)，质保期内自然由物业协调处理，全部费用由开发公司承担；超出质保期的漏水，物业可以给予无偿技术支持，但费用还是要由业主承担；还有就是看装修日期，凡是今年(2011年)新办理装修的物业，还要看装修过程监管记录，如果按照程序由装修施工单位全部进行了试验，并且物业部和装修单位有签字认可，按质保期的规定处理，如果