1、先搞清你们原厂房用地是否有土地证，土地证是否为你公司产权，如果是承租的那么不能建。 2、若是，你公司厂房是否为工业用地，如果是工业用地，是不能随便建办公楼的。 3、如果非要建的话，就要先土地变性，把工业用地变性为开发用地，这就复杂了~要通过拆迁、补偿、收储、出让等等一系列手续。涉及到国土、规划、建委、交通委、园林局、等等几乎所有部门，最难的是国土和规划。 4、但不排除地方上有一些捷径可走，看你们公司的能量了。 5、我说的是正常的做法，建成后有产权，也可以卖，如果你们霸王硬上弓建个违章建筑，那就简单了。##你好，厂房改造公寓需要改变土地用途，依法办理土地性质及工商，税务等部门变更登记，及相关审批手续。 希望我的回答对你有帮助