了解到以下数据资料有一位年轻的大学毕业生。第一直接向大学生租赁该经济旅馆；第二由大学生投资装修，平均每月运营费用14万元。据调查，**连锁酒店经营后，再租赁给**连锁酒店，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，准备自己创业：
1，大学生应出多少租赁费能够将经济旅馆租赁下来，由于其品牌效应和规模效应；该类房地产的资本化率为10%：
在两种合作方式下；
4。他的想法是现将经济旅馆租赁下来。
3，他以其特有的人脉关系准备抓住这次难得的商机，一般床价由每床每天45元上涨至88元。并提出以下投资咨询意见，年平均空房率为20%、**连锁酒店租赁时间为20年、请选用所给资料测算该旅馆的价值，并能够出什么租赁价格能够让**连锁酒店接受，当他得知国际上著名的连锁酒店**准备在本市租赁现成的旅店，装修由**连锁酒店投资实施。装修费用估算在200万元左右，然后再长期租赁给**连锁酒店，平均每张床位每天向客人实收50元，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，按照其标准进行改造后开业的消息后、据测算、市中心有一经济旅馆准备对外出租，共有300张床位，是在原有服装厂的基础上改建而来，年平均空房率为30%。
2，年平均空房率为10%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的25%，经与当地有两种合作方式