房产抵押从银行贷款都需要什么，为什么还需要担保公司

户口本需要提供身份证、房产证、婚姻证明
银行为了降低风险

需要的资料就是房本、大产权能上市交易就行、
银行说必须找担保公司的主要目的是为了降低风险、

金融产业是高风险行业，银行做坏一笔贷款要很多笔贷款才能补回，所以为了规避风险，把贷款业务中的部分外放给担保公司来承担。

因为 评估费用银行是不出的,这就需要第三方(担保或中介)出面处理,所以要找中介,广州市的如明白可问我

北京汇众亿佳投资担保公司，这里有详细解答！

如果你有产权清晰的房地产，也就是你的房地产已办理有房产证的，可以向很行提出贷款申请，用你的房地产作抵押，银行对通过专业评估公司，对你的房产进行评估，银行根据评估公司评出来的房地产现行价值，给你贷款额度。然后办理抵押登记。一般银行给你的贷款额度是你当前房地产价值的六七成左右。也就是说，你价值100万的房产，银行可以给你六七十万的贷款。担保公司简单来说，就是专为借款人提供借款担保的公司。在什么情况下需要担保公司呢？比如，你真正有产权证的房地产只值七十万，但是你还有其他资产，如土地，房屋，设备等没有产权证，但有相关资料可证明是属于你的。如果你向银行申请借款200万，银行只能贷给你七十万，没法满足你200万借款的需求，这时候你可以向担保公司提出担保申请，要求担保公司为你向银行借款200万担供担保。但担保公司为你担保时，也是要求有抵押的，但对抵押物的要求相对灵活些，你那些没有产权证的资产担保公司也可以接受。担保公司对你的资产进行评估后，如果你这些资产值200万以上，那么，担保公司可以为你担保了。银行为什么需要担保公司介入呢？这是银行为了贷款安全回收，转嫁贷款风险的一种手段，如果贷款到期后，你没有能力偿还贷款，那么，担保公司就先为你向银行代偿贷款，然后，担保公司再对你抵押给担保公司的资产进行处置。

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银行为了降低风险