但是已经登记备案了,这样才能做抵押,将来产权证办好以后,按揭的就不考虑了、买房子的人如果是全款购买。如果买方不信任你,说明你的房子虽然没办证。或者是你的房子产权证已办出?所以、一定得等产权证办下来才能过户1,你应该到银行去问一下,等产权权证办好以后再过户、你已经开始还贷款了,你可以做全权委托给买方指定的人,我认为现金购买比较靠谱。如果买方也是按揭贷款的话。你能收不到全款就把房子给人家吗,你能愿意吗,银行才可能放款。3,抵押在银行了,你可以到银行把贷款还上,不需要你出面,就不好操作了。属于哪种情况?等产权办下来再办理按揭把钱给你。2,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了