他先要去银行还清抵押贷款，房主的房子是在银行有抵押，万分感谢，但签合同时约定我先付业主10万的定金（直接给的业主我打算在天通苑买套二手房（贷款），我才能去进行面签手续，请问哪位大侠指点下，签后觉得自己定金有风险，而且定金直接给的房主，几天前刚签买卖合同（通过中介），业主给我打欠条）
问题补充：这10万的定金能不能在贷款批下来后转为首付款？
得一个多月以后了，但说网签需要排号，已经签完协议，让尽快网签，办理网签，房东在办理清贷款在天津通过中介买了二手房。中介说现在房价涨的比较厉害，得一千多块钱。但可以交加急费，真是这样吗