房产证还没有办下来的房子交易程序是怎样的

交定金.先去查个档,付首期款及办理按揭贷款申请在合同中均应注明应在原业主房产证办理完毕后多少日内进行.
另深圳市的房地产证是合一的,确认了产权所有人后可以签合同.建议找个律师参与合同的签订,没有单独的土地权使用证书,定金放在中介方托管,不有直接写上日期此房如已在深圳市国土局做了备案登记可以交易