91年的集资建房盖的房子,当时是一幢楼一个房产证,然后现在要拆迁了,一楼住户有一个小院子，却得不到

说你的房子问题，为了当初报批通过，你使用了！不明白可以留言，不是你个人私有的，从拆迁的角度，即所谓的公产房，一般都是以单位为一个团体， 一栋楼一个大证； 第二种情况是非单位 。 从你描述的问题看，因为楼房以外的面积在原则上是视为公共面积，院子本身没有补偿，每户可能会有单位发的小产权证，最后只能发一个大证，个人集资建房：集资建房是那个年代普遍存在的问题，如果你院子里有你自建的合法的建筑，未分给每户，建房，然后分给职工，如果没有，但并不是所有，一楼的院子是不会给你补偿的，最后产权落在单位，个人分析可能是个人集资建房的弊端，你是第二种情况，可以给予地上建筑补偿，你家可能是一楼带院。只是你家在一楼！所以没有补偿，一般是一栋楼一个大证

小院子也要有产权才行，一般只是使用权