大家好，我想在张家港这边买套二手房子，可是他的使用权只要40年，并且房产证土地使用证都有，以前是个

要住房贷款还清，办理完毕房产证，有房产证，无抵押。
住房自你买下，申请继续使用土地，办理过户完毕。
有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商业房是40年，土地证，需要缴纳土地出让金，住房产权永远属于你。就可以买下。
到期后可以依据物权法规定，住房产权就属于你合法拥有的财产，契税证