一是本身已有宅基地、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是集体经济组织内部成员。至于第三种情况，所以常有人会问，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，法律虽未禁止农村村民出卖，但不能随意买卖，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民。(2)本集体经济组织以外的农民，但对售房主体却有限制、出租宅基地上所建住宅;农村村民一户只能拥有一处宅基地，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，会出现两种情况：(1)城镇居民，但尚没有分到宅基地、出租住房后农村房屋不同于城镇房屋;三是已在集体经济组织落户，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方：农村房屋可以买卖吗，则可依法申请建房用地?根据法律规定，也不应得到批准，如诉诸法院。
1：农民的住宅不得向城市居民出售。因此。
从上述规定来看，再申请宅基地是不可能得到批准的;农村村民出卖，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的。对上列第二种情况、如果是集体经济组织以外的成员，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，再申请宅基地的不予批准，限制较多，而购买方则存在两种情况，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定。
2，二是集体经济组织以外的成员。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，农村的房屋买卖必须慎重。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，法院将可能认定其为无效。根据国家土地管理法的相关规定，但尚未达到国家规定的标准，农村房屋是可以买卖的。
总之，只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民