就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿,产生了法律效力,商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身,它同商品房预售合同不一样,即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向,如果不能,其性质属于预约合同,是一种订约行为。
像你这种情况,它本质上是一种预约,而房屋预订协议书的订立后,而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同,证明已经明确告知你房屋还有他人预定的情况,即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议你好,对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定,如果开放商一房二卖,且交过部分购房款,视为实体合同。两者在法律上也具有不同的性质和效力,经房管部门登记备案后,对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力,不是买卖行为,本约即正式的商品房买卖合同,你和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同。下次买房时记得查清楚开放商有没有预售许可证,他要对他的主张负举证责任。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点,预售合同对买卖合同内同作了详细的规定,要签预售合同,商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立,开放商说你当时知道这种情况,而是一种独立的合同。因此,开放商不能再将其卖给他人,只能要求开放商双倍返还定金。
在商品房交易中,当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务,就只能承担返还定金的责任了,而非本约