按还贷能力计算公式;按账户余额、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。计算方法如下,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额60万元,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例),贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额,贷款最高限额50万元。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的。其中还贷能力系数为40%,要根据还贷能力,职工申请住房公积金贷款的,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),贷款最高限额40万元;
按房屋价格计算公式;
按最高限额,贷款额度=房屋价格×贷款成数,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,贷款最高限额70万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算
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