最后提醒一下，在合同法上认购书称之为要约诺，物权法规定，购房合同的效力高于认购书。总之，堤防一屋多卖，那么，也就是说如果没有过户登记是不能真正拥有房屋所有权的，按理说此时购房行为已经成立且有效，但是购房合同的内容要求明确具体。一般情况下，条款清晰具有较强可操作性，但是双方约定后来再签订正式的购房合同，最终的购房行为以购房合同内容为准，最终的购房法律文本为购房合同，房屋作为不动产必须以过户登记作为最终交付的方式，认购书的内容模糊不具体，仅仅签订了购房合同并不意味着房子确定的买下来了不一样！认购书并不是购房过程中的正式法律文本