所以不可以办理抵押等他项权利，存在安全隐患、质量难保证
这些房屋价格便宜、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，有高有低，购买这类房屋一定要谨慎价格不一、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证。
3，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在着较大的风险。
4，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外。这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量没人监督。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，因此，它就是合法建筑，还很有可能被拆除。
买小产权房的风险
1、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，入住后的物业管理也极容易出现问题，小产权房不能作为抵押或上市专卖，如果和国家的规划相冲突、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，这意味着你需要一次性付款买房。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，不受法律的保护。
2，银行贷款就无法批复，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
5。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障